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2021年12月徐州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月徐州工业用地成交总况分析

2021年12月, 徐州 成交用地总面积 678,309 平方米(约合 1,017亩)
· 工业用地面积为 674,821 平方米(约合1,012 亩) ,占总面积的99% ,环比 下降 43.64 %;
· 成交金额共计11,473万元, 其中工业用地金额10,635万元 ,占比92.7% ,环比 下降 49.62 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的90% ,环比 下降 55 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丰县 1,359,895 201.52% - 21,409 201.31% - 12 133.33% -
贾汪区 510,568 75.66% 244.59% 9,234 86.82% 207.59% 8 88.89% 100%
邳州市 495,657 73.45% - 30,919 290.73% - 7 77.78% -
新沂市 154,976 22.97% -78.23% 2,243 21.09% -78.12% 2 22.22% -71.43%
泉山区 55,292 8.19% - 1,503 14.13% - 2 22.22% -
鼓楼区 126,043 18.68% - 2,647 24.89% - 1 11.11% -

图1 徐州工业用地成交总况

二、2021年12月徐州工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且丰县土地成交面积最大 ,占比202% 。

图2 2021年12月徐州工业用地市场交易分析

三、2021年12月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丰县 成交宗数最多 ,这也是丰县 近12月以来第 5 次成为 徐州 成交土地最多地区 。同时, 丰县、泉山区、贾汪区、邳州市、鼓楼区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丰县、泉山区、贾汪区、邳州市、鼓楼区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新沂市热度有所降低。

图3 2021年12月徐州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 邳州市 成交金额最高,高达 30,919万元 。 全市成交总金额较上月 下降 49.62%呈现下降状态 。

图4 2021年12月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 邳州市 成交均价最高,达到 42 万元/亩, 新沂市 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月徐州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月徐州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,徐州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏东湖城建开发集团有限公司竞得,为26,000万元;此地块成交均价也为本月最高,达50万元/亩;2021年12月面积最大的地块为721.75亩,位于建滔能源西1-01地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 邳州市 2021-166 26000 50 520 江苏东湖城建开发集团有限公司
2 丰县 建滔能源西1-01地块 7579 11 721.75 徐州高开常融金属科技有限公司
3 丰县 辰骐科技北1-01地块 3426 11 326.28 江苏聚新合建设产业发展有限公司
4 鼓楼区 垞城电厂南A-1地块 2647 14 189.06 徐州准海国际陆港集团置业发展有限公司
5 丰县 辰骐科技北1-02地块 2643 11 251.7 丰县新世特建设工程有限公司
6 贾汪区 金凤路西、杨山路南B地块(工矿仓储地块6) 2580 11 229.7 徐州金桥国际商务区开发有限公司
7 邳州市 2021-109 2568 22 116.73 格至达智能科技(江苏)有限公司
8 贾汪区 高新路东、杨山路北A地块(工矿仓储地块7) 2340 11 208.55 江苏玖华智能制造有限公司
9 新沂市 上海南路西、纬五路南地块(上海南路以西、纬五路以南) 2160 10 224.94 江苏科隆新能源科技有限公司
10 贾汪区 垞城电厂南A-3 2101 14 150.07 徐州准海国际陆港集团置业发展有限公 司
11 丰县 辰骐科技西地块 1956 11 186.23 江苏轻乙骑机车科技有限公司
12 丰县 和阳路北1-01地块 1686 11 160.48 江苏珠峰机电科技有限公司
13 丰县 极易化工东1-03区块 1385 11 131.82 江苏极易新材料有限公司
14 丰县 高拔庄1-02地块 1128 11 107.42 丰县新世特建设工程有限公司
15 丰县 高拔庄1-01地块 1072 11 102.06 徐州松铃机车有限公司
16 邳州市 2021-110 987 22 44.88 江苏国龙电气有限公司
17 泉山区 腾飞路南A地块 901 18 50.08 阔然生物医药科技(上海)有限公司
18 贾汪区 垞城电厂南A-2地块 873 14 62.34 徐州准海国际陆港集团置业发展有限公 司
19 贾汪区 金凤路西、杨山路南A地块(工矿仓储地块5) 820 11 72.46 徐州金桥国际商务区开发有限公司
20 泉山区 腾飞路南B地块 601 18 32.85 徐州淮海国际陆港集团置业发展有限公 司
21 邳州市 2021-108 543 25 21.71 徐州市名金建设工程有限公司
22 邳州市 2021-111 364 20 17.98 江苏驰剑吉净设备制造有限公司
23 邳州市 2021-34 306 20 15.3 徐州昭启环保建材有限公司
24 贾汪区 高新路东、不老河北A地块(工矿仓储地块10) 270 11 23.57 徐工集团工程机械股份有限公司
25 丰县 周庙1-01B区块 230 11 21.86 徐州辰骐气车科技有限公司
26 丰县 顺河镇顺昌路北1-01地块块 207 10 21.08 徐州顺风阀门有限公司
27 邳州市 2021-94 152 22 6.89 江苏建秋高科集团有限公司
28 贾汪区 高新路东、不老河北B地块(工矿仓储地块11) 150 12 12.69 徐工集团工程机械股份有限公司
29 贾汪区 高新路东、杨山路北C地块(工矿仓储地块9) 100 15 6.45 徐州金桥国际商务区开发有限公司
30 新沂市 合沟镇创业路东、纬四路北地块(合沟镇) 83 11 7.52 江苏飞扬塑料有限公司
31 丰县 周庙1-01C区块 49 11 4.66 徐州辰骐汽车科技有限公司
32 丰县 零醛家居标准厂房西1-01B地块 48 11 4.51 江苏木道智能家居有限公司

图6 徐州工业用地成交详情

六、徐州投资分析

由图可知,徐州工业用地成交面积位列 江苏 第1位, 与淮安、盐城在同一梯队 ,成交面积占全国9.51% 。

图72021年12月江苏工业用地成交详情

徐州工业用地成交均价位列江苏第10,排名上升与连云港、淮安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年12月江苏工业用地成交详情

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